農地出租，出租人承租人應注意事項

農地出租，出租人承租人應注意事項

農地、農舍出租應注意事項

                                       田中央小編 108年 編寫

1:農地出租，有哪些管道？

2:農地出租，出租人需要準備或填寫哪些資料？
3:農地出租，合約內容要注意什麼？

4:農地出租，承租人要注意什麼？

5:農地出租，是否有三七五條例問題？

農地出租的管道有幾種

    一：跟當地的農藥行、農產管銷班、農會告知媒合

    二：到農會櫃檯洽詢農地出租_會幫您上網刊登到_農地銀行

    三：上田中央全國農地刊登買賣網站 刊登物件

    四：上591刊登物件（農地的效果沒有那麼好）

    五：上FB 找農地相關社團 FB[全國農地農舍空拍買賣網]刊登物件

農地出租，出租人需要準備或填寫哪些資料？

    一：出租人需具備，有權出租的權利義務。

    二：農地所有人權狀影本。

    三：產權部分：農地的地號、農地面積、持分比率、使用分區、使用地類別

           物權部分：農地的現況說明、農地的水源與電力設施、歷年耕作項目

           其他：是否淹水？、下雨時排水問題？ 土壤適合作物？ 農地位置（座標）

    四：想要出租的租金（每分/年）或（每坪/月）

農地出租，合約內容要注意什麼？

     一：農地不得轉租

     二：農地不得違反使用（亂倒廢棄物、掩埋違規物）

     三：農地鋪設 任何非農用設施等，租期屆滿需恢復原狀

     四：租賃期間違規使用，致使產生稅金等由承租人負擔。

     五：承租人不依規定繳納租金、承租人霸佔土地不還、承租人中途解約

     於合約內容上可以備註以上禁止事項或者是罰則

     若發生以上事項，產生額外稅金、額外罰則、拆除費用、回復原狀費用等一概由承租人

     負擔，並以農地所在之當地地方法院為審理法院。

4:農地出租，承租人要注意什麼？

      一：確認出租人擁有土地所有權

      二：確認出租土地現況、面積與範圍

      三：確認前期水電未繳納金額

5:農地出租，是否有三七五條例問題？

     答：在民國89年以前若出租農地，會有三七五減租條例問題。

             但是民國89年以後的農地出租，已經不適用耕地三七五減租條例之相關規定，

             所以目前都沒有這個問題，照一般的房屋或土地出租正常規定而已喔，免擔心。