如何購買法拍農地,標購法拍農地注意事項？Part -1 如何找法拍農地與找到農地位置

如何購買法拍農地,標購法拍農地要注意什麼事情？
（Part 1）如何找法拍農地與找到農地位置

                                                  田中央 田小編

  大家好，我是田中央的田小編，今天來為大家解說標售法拍農地

的事項，法拍農地跟法拍屋一樣，我們從頭為大家逐一的分項目

來解說，大約有幾個項目重點 是我在後面要為大家說明的

一：如何找法拍農地

二：如何看懂法院公告的法拍農地內文

三：如何注意標售法拍農地中的眉眉角角

四：如何現場標售法拍農地

  那我們就從如何找法拍農地開始囉，一般來說會找法拍農地

也就是希望能夠撿一些便宜拉，不然的話就上房屋仲介的網站去找

也是能夠找到喔，當然小編在這裡打個廣告 上『田中央』全國農地

空拍買賣網更能找到全台灣的農地標的喔。

 1:法拍農地的網站在哪？

    政府的法拍屋查詢系統

    http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A00.jsp

    民間版（收費的）
    透明房訊 http://www.tom.com.tw/

    寬頻房訊 http://www.54168.com.tw/portal/index.aspx

    差異化：民間版收費的提供的資料與相關的查詢比較多
    比如土地污染、土地斷層等相關查詢資料。

    登入法拍屋的頁面如下，先可以選擇全台灣各地方的地方法院

另外還可看到 『法務部行政執行署拍賣公告』還有『委託台灣金融資產公司 拍賣公告』這些也都是法務部委託拍賣的服務，另外行政執行署的除了不動產外還有動產拍賣喔！（請看下圖）

我們回過頭來看一下常用地，地方法院拍賣公告內容

從以上您可以選擇全台灣各地的地方法院，進入之後我們選擇

『土地』這個欄位

在查詢條件中，我們可選擇的項目有非常多種，小編建議您可以篩選的欄位為 『鄉鎮』『地段』『點交否』『權利範圍』、『排序方式』以下我一一為您解說

『鄉鎮、地段』這是大部分人依照自己的區域做選擇

『點交否』有點交的當然是最容易處理，但是不點交充滿了冒險與利潤喔，另外一說『農地不點交』不像房屋那麼難處理。

『權利範圍』全部代表是一個人持有，部分是買本筆土地的部分持分，建議一般消費者選擇『全部』，因為購買持分的需要經過更審慎地思考研究才可以，比較難處理喔。

『排序方式』建議您使用日期下去做排序喔。

假設：我們設定的條件為 宜蘭區、土地、持分全部、點交 這四項條件進行搜尋的話，會得到什麼結果？

法院會列出現在正在進行中的拍賣物件（依照你的條件）

接下來就是從『土地座落/面積』中去尋找你要的標的囉！

2:農地在哪裡？

上面那麼多的農地物件，我要知道土地座落在哪裡，我該怎麼找呢？以前要找農地超級超級麻煩（大約15年前 那時候哪有什麼E化系統，要找一塊法拍農地必須每天跑到地政機關去看當時後的圖資然後做比對，不像現在在家輸入資料就可以囉 超級方便的）

天煙假設 我們要查詢的是以下這個物件

宜蘭縣壯圍鄉中華段小段 206地號，共 830坪 底價為 265萬 點交

要得知這個物件的農地，我們可以使用兩個政府提供的作業系統看到土地的位置

一：國土測繪圖資查詢系統 https://maps.nlsc.gov.tw/

二：地籍便民查詢系統 http://easymap.land.moi.gov.tw/

我們用國土測繪圖資為您做解釋

請在右上角的『定位查詢中』輸入您的地號位置

並在『底圖切換』中調整為 正射影像顯示

輸入之後就可以看到查詢後的資料如下

這套系統會比地籍圖資好查詢原因在於，提供多種圖層資料

讓你可以做不同的判別，並且很方便的查詢本物件的基本資料

比如：土地使用分區、土地使用地類別、面積、長寬尺寸、土地屬性等

像本筆土地就是河川區的水利用地，也會給你公告現值喔

如果上面有合法的建築物，我們也會得到建號的資料。

而最常用的土地面寬與土地的深度測量，這邊也有提供上面的

量測工具給你做個簡單量測，但是真正準確的還是地政系統給的地籍圖喔。

甚至如果找不到該如何去這塊地的話，上面的『如何前往』就會給你很方便的指示。

好了，以上就是本章節的 『如何去哪裡查詢法拍農地』以及『如何找到法拍農地的位置』

田中央：『讓農地買賣變得很簡單，使更多人有機會築夢田中央』

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