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買了農地,不代表可以蓋房子!土地被套繪了.......

買了農地,不代表可以蓋房子!土地被套繪了.......

買了農地,不代表可以蓋房子!土地被套繪了.......

14,735    2019-08-21 11:57
別以為買了二分半農地就可以蓋農舍。被套繪就麻煩了!
農舍
[案例一]高雄美濃羅姓農民廿年前買農地,近日 申請興建農舍被打回票,原因是過去可用
「未毗鄰農地」合併計算建蔽率,他買下 的部分農地,已被前地主「借去蓋房子」,
土地謄本註記「套繪管制」,不能再蓋 農舍。

 

[案例二]高市朱姓農民兩年前花一千三百萬元購買四分農地,今年初向市府建管處請領 建築執照,
發現遭套繪。農地若無法興建農舍,價格少三成,退休規劃也被打亂。
朱說,依買賣合約註記「若被套繪可無條件取消買賣」,但賣家推說錢已花光不願 退還,
申請調解三次仍無法解決。
問題在於農地取得於農業發展條例的前後適用性不同!(請參考以下)

民國八十九年農業發展條例修正前,農地不限制土地大小,農舍建蔽率為百分 之十。依規定,
若是單筆土地用地不足, 可使用同一人名下十公里範圍內未毗鄰農地合併計算。農發條例修正實施後,
單筆農地面積需兩分半(零點二五公頃)以上農地才能興建農舍。
因此 農地買賣時除了注意『農用證明』還更需要取得『無套繪證明』
本人帶身份證、土地謄本、地籍圖 申請 於 高雄市政府工務局建築管理處
若真的買到了套繪農地呢?
那需要解除套繪管制後才可以做農舍興建的申請喔!


『解除套繪管制』

已申請興建農舍領有使用執 照之農業用地經套繪管制,除符合下列情形之一者外,不得解除:
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照程序申請 解除套繪管制後,
該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

參考條文:
內政部 103/7/1台內營字第1030806572號 解釋令主旨 有關農業發展條例八十九年修正前,
依原「臺灣省申請自用農舍補充注意事項」 規定以十公里範圍內未毗鄰農業用地合併檢討
興建農舍之案件辦理解除套繪,該農 舍坐落之農業用地面積及其符合規定比例之多筆農業用地
面積合計大於零點二五公 頃,其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之同意,
逕依變更 使用執照程序解除套繪管制,且不論農舍坐落地號或提供興建農舍所有地號之土地 所有權人,
均得提出申請變更使用執照解除套繪管制,自即日生效。

以上在買賣的時候,大都是第三種狀況,請代書研究是否能解除之。
不能的話,就是法定空地,除了不能申請農舍外,農業設施容許使用是可以申請的!

最後 田小編(田中央 全國農地買賣網)提醒所有的消費者
農地買賣需要請對方出示

1:農業用地作農業使用證明(簡稱:農用證明,這與申請農舍、節稅有關)
2:農地無套繪管制證明 (指:本農地尚未被容積移轉申請拿去蓋房子)


本文:全文轉載於 田中央 全國農地買賣網-農地教室

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