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一分農地的8種使用玩法通通告訴你 | 農地知識

一分農地的8種使用玩法通通告訴你 | 農地知識

一分農地法規、應用、玩法的8項完整解析內容

  • 1分地的農地面積大小與換算
  • 1分地的圖示、樣式
  • 1分地農地的好處與使用
  • 1分農地要花多少錢購買?
  • 1分農地是否可以貸款?
  • 1分農地可以怎麼玩?
  • 1分農地可以申請什麼?
  • 1分農地可以申請興建農舍嗎?

1:一分地的面積換算與大小

簡單說明常用面積單位換算:
  1. 1平方公尺 = 0.3025 坪
  2. 1坪            = 3.3058 平方公尺
  3. 1公頃        = 10,000 平方公尺 = 3,025坪 = 1.03102甲
  4. 1甲            = 10 分                   = 2,934坪 = 0.96992公頃
  5. 1平方公里 = 100公頃
     所以農地一坪有多大? 就是約 180公分 X 180 公分 這麼的大
     所以農地一分有多大,就是 293.4個台坪這麼大!

2: 1分地的圖示

我們用以下圖示為 0.1公頃的面積做舉例
(說明:0.1公頃比較好舉例 , 0.1公頃為 302.5坪 > 1分地 293.4坪)
這樣的形狀的農田,常見於農業發展區域的 『特定農業區』重劃過的農田居多。
每一塊前面有臨 4米到8米的道路,後面有排水溝設施,有利於農業設施與耕作的需要。
類似像以下圖示,這種農地規劃,整齊一致 設施完善,易於使用。
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3:1分地農地的好處與使用

1分農地的需求在農地買賣中,是最容易成交的類型,主要因為兩點
  1. 第一點:面積不大,但是卻很夠用,符合現代人更多的使用角度
  2. 第二點:總價比較小,容易買得起。
所以若您看到不錯的小面積農地,千萬要加快您的速度。

4:買一分地要花多少錢?

1分地的費用,要看各個區域的農地價格而定,例如:
  1. 在高度都市化的城市周邊,價格可能上看 1坪 5萬~8萬左右,1分地要價1500萬起跳
  2. 在農村都市或者是小人口數的城鎮周圍,1坪可以 1萬左右,1分地要價300萬上下
  3. 在更多的農業大縣或者是遠離六都的鄉鎮 1坪可能3000元起跳 1分地要價100萬上下
  4. 在更多的山林區域,1坪可能 1000起跳,1分地要價30萬起重點還是在於『地段』,
不同的地段產生不同的價值,影響了農地的價位。

5:1分地是否可以貸款?

首先
  1. 農地的貸款銀行:主要為當地農會、漁會、土地銀行
  2. 農地可否貸款:不足0.1公頃,不好貸款,這會隨著金融機構的政策而定
  3. 農地找誰貸款:找農會,機會比較高。
  4. 農地放款金額:大約是五成到六成居多,最後還會看貸款人的信用能力。
  5. 農地貸款對象:農漁民、購買農地者,關於農漁民每間農會都有許多農業政策
補貼請直接到農會洽詢貸款信用部,馬上知道當下的政策方針。

6:1分農地怎麼玩?

農地的設計當然是依照您,心目中想要的理想生活去設計,一般來說會有以下幾個面向
(1)自己休閒 (2)果樹植栽養生
(1)自己休閒
  1. 房子:可以找小木屋 、組合屋、裝潢的貨櫃屋、倉儲屋 等 面積不要太大
  2. 戶外:可以找涼亭、發呆亭、峇里島風、樹屋
  3. 果樹:喜歡自己採果的,可以分為四季收成方式規劃園區、還有可遮蔭的大樹喔
  4. 花草:分區設計小花園、或者是作為圍籬佈景、還有最重要的草皮區
  5. 水池:可以做生態蓄水池,平常還有養魚的功能、大雨時可以蓄水
  6. 道路:碎石子或者是鋪級配,部分裝置為水泥道路
(2)果樹植栽養生等其他
  1. 果樹:芒果樹、荔枝、紅龍果、芭樂、香蕉等,約20顆上下 或分區種植。
  2. 種樹:高經濟緩慢生長樹種。真柏、落羽松、黑松、五葉松、等
  3. 養生:季節生作物、茄子、大陸妹 蔬菜就非常非常多元了
  4. 草皮:草皮銷售
  5. 種電:種電有區位問題,可參考板上其他文章。
  6. 露營:現在正流行,如果你的地點有山有水就會有好風景。以下幾個設計照片,我覺得都可以參考喔

7:1分地可以申請什麼(以0.1公頃做案例)

一般非農事專業的,農地滿足0.1公頃,要走合法的路徑,你就申請『農業資材室』
主要來源法規:法規 |農業設施容許使用項目
農業資材室:農業資材室 坐落之農業用地面積達0.1公頃 以上者,
每0.1公頃得興建樓地板二十平方公尺,
樓地板最大興建 面積以二百平方公尺為限。
農保(農業保險):參考來源 行政院農委會資料
(1) 自有農業用地:以本人、配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有
三七五減租耕地以外之農業用地,林地平均每人面積 0.2 公頃以
上、其餘農業用地平均每人面積 0.1 公頃以上。
農地未滿足0.1公頃:可以做花室、溫室、網室等。

8:1分地可以申請興建農舍嗎?

基本上不行,但是若是您取得農地在民國89年前已經存在,是可以的!
我們來說新的農業法規農舍規定
參考內容: 法規 農業用地興建農舍辦法 第二條第三項
第二條 依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,
且其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:
三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。

所以農地面積不足0.25公頃不得申請興建農舍。

如果我有多筆0.1公頃加起來呢?
解答:除非多筆全部連再一起,然後申請成為單一筆,並且面積超過0.25公頃喔。
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  • 2019-02-13 16:53
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