去看到喜歡的農地 接下來要做什麼呢?

(1)下斡旋金議價:參考仲介開出的行情,然後你出一個自己可以接受的價錢給房仲業者,告訴他這是你最高能夠出的價錢,再上去也沒錢啦!看在這個份上 希望能有機會成交,請仲介多去找地主魯價錢,多去找地主做議價,時間給個一個禮拜左右比較有緩衝期間,斡旋金的金額大約總價3%,有拿斡旋金比拿要約書議價更好,原因是地主會認為這是真的有買方出價,並不是口頭上說說的 現金越多當然誠意度越高囉.有個朋友問我說,那我的斡旋金可以放到5%或者是10%嗎?我說 當然更好呀,因為如果地主反悔不賣,他也要賠償相對的金額,越高的斡旋金對於地主的反悔不賣是呈現反比的概念喔!

 

(2)簽約要注意:簽約時候應注意幾件事(攜帶身分證與印章 還有以下)


1:履約保證:透過銀行第三方建經公司的履約保證可以保證價金的安全,他會把買方付的錢全部匯到這個專戶內保管,待整個買賣完成後,賣方才能夠拿到錢,這樣超級安全的,讓買方完全不用擔心付出去的金額不見了!目前所有的品牌公司在買賣都採用不同建經公司的履約保證來確保雙方交易的安全沒有顧慮。(另外有些銀行也提供類似的服務喔)

2:申請農用證明,請地主申請本土地農地作農業使用證明書,這張單子除了可以讓地主免除土地增值稅之外,還能夠有利於將來你農地上的農舍或者是農業設施的申請喔,或者是農保等其他方案喔,包含到未來如果要出售的稅金減免(這邊稅金問題很多人在詢問,我們在後面的課程將會一一說明清楚)。

3:申請無套繪證明:申請無套繪證明書完全是為了要確認本農地,現在並沒有被申請做建築使用,在早期的農地很多都會被拿去做類似容積移轉的程序,讓地主其他的農地可以蓋出一間很漂亮又很大的農舍,這都是以前89年前所存在的法規,那現在就是確保本農地除了沒有被建築也包含您未來申請農舍是沒有問題的。

4:申請農地鑑界:在簽約時由賣方負責鑑界給買方,讓買方知道本農地各個角落的所有正確位置點,才不會產生越界使用,造成相關鄰地的糾紛問題,如果是農地的雜草非常的多,無法順利鑑界的話,都要做事先的鋤草障礙物排除動作喔!

5:農地貸款:農地貸款可以跟當地的農會或是土地銀行辦理貸款,金額大約是 5~6成,出具財力證明即可申請貸款,而如果您是農民或者是有農耕事實的,在當地的農會特別都有針對當區域的農民提出非常多非常多的優惠補助,包含很多的信用貸款內容,您稍微問一下當地的農會都會得到非常熱心的解答喔。

 

以上是 農地的過程幾個應該要注意的事項,找農地 田中央 空拍農地買賣網吧

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